房子出租关系中，常常会由于一些突发状况让双方的建议产生分歧，不过只须是签订了租房合同的，一般在租房合同中都会有建议分歧的处置解决方法，大伙也不需要太担忧，目前的租房合同通常都是一年一签的，时间也不短，那样租房合同提前终止协议条件是什么呢，租房合同提前终止应该注意什么问题呢？
1、房子出租合同是出租人、承租人他们之间的合议。通常情况下，房子出租合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不能提前终止出租合同，不然即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
1、租房合同提前终止协议条件
3、承租人违反合同擅自改变房子作用与功效的。承租人紧急损毁房子或者辅助设施而拒不修理、拒不赔偿的。
2、承租人擅自将承租的房子转租，出售或转借的。承租人借助承租的房子进行非法活动，损害了公共利益的。承租人不按合同规定的期限缴纳房租达肯定时间的。
5、在此情形下出租人解除合同，应当适合赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房子时，可由双方协商在承租人所租住房子中腾出一部分，而不可以强令承租人腾房搬家。是改建情形的，改建后房子仍出租时，原承租人有优先的承租权。
4、出租人因不可预见是什么原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房子自住的，或者出租房子发生重大损毁，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。
2、应该注意什么问题
2、以非协商方法解除租房合同时，需要要小心小心。必须要确认发生了法律规定的上述八种状况，如此才能放心地解除合同。因为大多数当事人对法律问题不是很懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的建议。
1、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方法解除的，双方签订一个解除协议；以法定方法解除的，需要向他们发出解除公告，并保留有关的证据。
以上就是关于租房合同提前终止协议条件与需要注意的地方的介绍了，提前终止租房协议其实也是可以协商解决的，只须房东和租客之间准时交流，也给房东留一些时间找租客，一般房东也不会为难租客，同样假如房东要提前解除，也应留给租客找房屋的时间处置。
3、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件与押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以程度地降低纠纷，防止纷争。
